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035. 안산 레이크타운 푸르지오 임장기 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 오늘은 안산에서 대장 아파트가 어디인지에 대한 의견이 나올 때 늘 언급되는 단지인 안산 레이크타운 푸르지오에 다녀왔습니다. 안산 레이크타운 푸르지오는 고잔신도시 중심에 위치하고 있는 곳으로, 예전에 30블록으로 지칭되던 곳입니다. 원래의 용도는 공공청사부지로 시청사가 들어설 계획이 있던 곳이었으나, 계획변경으로 안산도시공사가 시행을 맡으며 아파트를 분양하게 된 곳입니다. 들려오는 말로는 안산에서 풍수지리가 가장 좋은 곳이 두 군데가 있는데, 한 곳은 현재 안산시청 부지이고 나머지 한 곳이 현재 레이크타운 푸르지오 부지라는 말이 있을 정도로 좋은 입지를 자랑하는 곳입니다. O 주소 : 안산시 단원구 광덕동로 25(고잔동) O 세대수 : 1,569세대 (11개동) O 사용..

034. 부동산 경매 용어 (4) - 기타 용어 1 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 지난번에 이어 오늘은 경매용어 관련 네 번째 포스팅으로 경매에서 사용되는 기타 용어에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 1. 개별매각 여러 개의 부동산에 대한 경매신청이 한꺼번에 들어오면 각 부동산별로 최저매각가격을 정해 경매가 진행됩니다. 이때는 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호로 나뉘어 매각이 진행되는데, 이런 물건에 입찰할 때는 입찰표에 사건번호뿐만 아니라 물건번호까지 반드시 정확하게 기재하셔야 합니다. 주의할 점으로는 개별매각 사건의 경우, 모든 물건이 매각 및 잔금납부가 완료될 때까지 배당기일이 지정되지 않는다는 것입니다. 먼저 물건을 낙찰받아 잔금을 치르고도 다른 물건이 낙찰되지 않는다면 배당기일이 지정되지 않고 아울러 인도명령결정도 지연됩니다. 따라서 개별..

033. 양도소득세 어떻게 바뀌나? 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 정부에서는 2022년 12월 21일 '2023년 경제정책 방향'을 발표하면서 다주택자와 실수요자에 대한 과도하고 징벌적인 부동산 규제를 정상화하여 부동산 시장의 연착륙을 유도하겠다고 밝혔습니다. 양도소득세 분야를 살펴보면, 첫 번째, 2023년 5월 9일까지 한시 유예 중인 '양도소득세 중과 배제' 조치를 2024년 5월 9일까지로 1년 더 연장하고, 세제개편안(2023년 7월 예정)을 통해 근본적 개편안을 마련하겠다는 계획입니다. 두 번째, 분양권 및 주택입주권에 대한 단기 양도세율을 2020년 이전 수준으로 환원하였습니다. 그 외에도 민간건설임대주택 장특공제 70% 특례 연장(2024년 말까지), 공공매입임대주택용 토지 양도세 감면 연장(2024년 말까지), 농어촌..

032. 등기부등본 보는 방법 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 오늘은 부동산을 거래할 때 가장 먼저 확인하게 되는 서류인 등기부등본(정식명칭은 등기사항전부증명서이지만 편의상 등기부등본으로 표기하겠습니다.)을 보는 방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 등기부의 정의 등기부란 부동산에 관한 사실관계와 권리관계를 기록해 놓은 공적장부를 의미합니다. 등기부등본의 양식과 내용 등기부등본에는 부동산의 표시에 관한 사항을 기록하는 표제부와 소유권에 관한 사항을 기록하는 갑구, 그리고 소유권 이외 권리에 관한 사항을 기록하는 을구를 두는데, 각각의 구성 부분을 실제 등기부등을 예시로 설명해 드리겠습니다. 표제부 표제부는 부동산이 어떤 것인지를 표시하는 부분으로 토지 또는 건물의 표시와 그 변경에 관한 사항, 표시번호란에는 부동산 표시에 관한 등..

031. 부동산 경매 용어 (3) - 낙찰과 매각, 배당 이후 단계 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 지난 '029. 부동산 경매 용어 (2) - 입찰 단계'에 이어 오늘은 경매용어 관련 세 번째 포스팅으로 낙찰과 매각 단계에서 사용되는 용어에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 낙찰 단계 1. 낙찰 경매에서 최고가격을 제시한 사람을 결정하는 것을 의미합니다. 2. 최고가 매수신고인 적법한 입찰 절차로 진행된 경매사건에서 가장 높은 가격을 제시한 응찰자를 뜻합니다. 최고가 매수신고인은 이후 매각허가결정을 통해 매수인으로 지위가 바뀌고, 잔금을 납부한 후에는 소유자의 자격을 얻게 됩니다. 3. 차순위 매수신고인 최고가 매수신고인이 잔금납부를 포기하거나 어떤 사유로 매각이 불허가된 경우에 재경매를 실시하지 않고 차순위 매수신고인에게 그 지위가 넘어가게 됩니다. 다만, 경매 교란..

030. 용적률, 건폐율이 뭔가요? 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 오늘 이야기 나누어 볼 주제는 바로 건물을 짓는데 필수적으로 알아야 하는 규정인 용적률과 건폐율입니다. 또한 아파트 단지 같은 경우 용적률과 건폐율을 통해서 단지 내 아파트 층수가 얼마나 높은지, 동 간 거리는 충분한 지 등을 판단할 수 있는 기준이 되기도 합니다. 아마 많이 들어보신 단어일 듯 싶은데, 정확한 의미를 잘 모르시는 분들도 종종 계신 것 같습니다. 그래서 오늘은 용적률과 건폐율에 대해서 쉽게 풀어가 보도록 하겠습니다. 용적률과 건폐율을 이해하기 위해서 사전에 알아두어야 할 것이 있는데 바로 '면적'과 '연면적'의 개념입니다. 1. 면적 면적은 1개층의 바닥면적을 의미합니다. 다음의 그림을 보시죠 위의 육면체를 건물이라고 가정했을 때, 해당 건물의 면적은 ..

029. 부동산 경매 용어 (2) - 입찰 단계 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 지난 '026. 부동산 경매 용어 (1) - 경매 시작 단계'에 이어 오늘은 경매용어 관련 두 번째 포스팅으로 입찰단계에서 사용되는 용어에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 입찰 단계 1. 입찰 경매사건에 가격 등을 적어 참여하는 행위를 말합니다. 2. 유찰 경매에 나온 물건에 입찰하는 사람이 없거나 입찰자의 자격 또는 준비서류 미비로 무효처리 되어 사건이 다음 회차의 경매로 넘어가는 것을 말합니다. 유찰이 되면 최초감정가에서 20%(또는 30%) 떨어진 가격을 최저가로 정하여 다음 회차의 경매가 진행되고, 다음 회차에서도 또 유찰이 되면 직전 최저가에서 다시 20%(또는 30%) 떨어진 가격으로 경매가 진행됩니다. 3. 최저매각가격(최저가) 경매 입찰자들이 입찰가액을 산..

028. 정부의 전세사기 피해 방지 방안, 그 후속 조치는? 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 이제 신학기를 대비하여 이사를 계획하고 있는 분들이 많으실 시기인데, 아직까지도 언론에서 전세 사기와 관련된 뉴스들이 보도되면서 전세로 이사를 예정하고 계신 분들의 불안감이 커지고 있습니다. 정부 역시 전세 사기 피해의 심각성을 자각하고 작년 9월 이를 방지하기 위한 '전세사기 피해 방지방안'을 발표하였는데, 정부에서 발표한 전세사기 피해 방지 3대 전략을 다시 한번 살펴보고, 약 4개월이 경과한 지금 당시 대책에 대한 후속조치가 어떻게 이루어지고 있는지 점검을 해보도록 하겠습니다. 1. 전세사기 피해 예방 (1) 임차인 정보제공 확대 : 자가진단 안심전세 App 구축*, 선순위 권리관계 확인 권한 부여 (2) 안전한 거래환경 조성 : 임대사업자 관리강화, 시장 감시기..

027. 부동산 경매 용어 (1) - 경매 시작 단계 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 오늘은 부동산 경매에 관한 이야기를 해 볼까 합니다. 아마도 처음 부동산 경매를 접하시는 분들은 막연하게 '경매, 그것 어려운 것 아냐?'라고 생각하실 수도 있습니다. 어려운 용어들, 부담스러운 공간인 법원에서의 진행 등 가벼운 마음으로 다가가기에는 다소 부담스러울 수 있는 것이 바로 경매입니다. 저는 부동산의 꽃은 경매라고 생각합니다. 권리분석, 입지분석, 가격분석 등 해당 물건에 대한 이해와 경매 당시의 시장상황 등에 대한 정확한 판단이 필요하기 때문입니다. 첫 술부터 배부를 수는 없기에, 경매에 대해 하나씩 알아가 보도록 하겠습니다. 먼저 용어부터 살펴보도록 하겠습니다. 경매 시작 단계 1. 임의경매 저당권과 같은 담보권을 근거로 이루어지는 경매를 말합니다. 저당..

026. 안산 그랑시티자이 1차, 2차 임장기 안산 그랑시티자이 1차, 2차 임장기 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 오늘은 안산 내에서 최대규모의 단지(7,653세대)인 그랑시티자이 1차, 2차 임장을 다녀왔습니다. 1차, 2차 모두 2020년 입주로 이제 4년 차에 접어든 단지입니다. 안산 고잔신도시 최남단쪽에 위치하고 있으며, 사동 90블록으로 지칭되던 곳입니다. 처음에는 안산시가 2005 챔프카 국제그랑프리대회를 유치하기 위해 개발되었으나, 여러 가지 사정으로 대회가 취소되고 난 후, 매년 5월 안산국제항공전 부지로 사용되던 땅을 매각해 개발된 곳이 현재 안산 그랑시티자이 부지입니다. 먼저 그랑시티자이 1차부터 살펴보도록 하겠습니다. 그랑시티자이 1차는 아파트 3,728세대와 오피스텔 555세대, 총 4,283세대로 구성되어 있습니다. 그랑..

025. 특례보금자리론 10문 10답 (금융위원회) 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 최근 특례보금자리론에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 부동산 시장의 냉각기를 걷어낼 수 있는 묘책이 될 수 있을지 많은 주목을 받고 있는 제도인데요, 시행을 앞두고 10문 10답의 시간을 가져보도록 하겠습니다. Q1. 특례보금자리론, 어떤 금융상품인가요? O 특례보금자리론이란 금리상승기에 서민·주택 실수요층이 이자상승 불안없이 다양한 용도의 저금리 자금을 이용하도록 지원하는 정책금융 상품입니다. 대상주택 가격 9억 원 이하, 소득제한 없이 최대 5억 원까지 LTV·DTI 한도 안에서 이용가능 - (LTV) 최대 70% (생애최초 주택구입자 80%) 내에서만 취급됩니다. - (DTI) 최대 60% 내에서만 대출이 취급됩니다.(DSR 미적용) O 특례보금자리론으로 시중 주..

024. 2023년 내집마련 디딤돌대출 세부 내용 안녕하세요. 신참공인중개사입니다. 오늘은 주택도시기금에서 운영하는 상품인 ‘내집마련 디딤돌대출’ 상품에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 내집마련 디딤돌대출은 정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리의 주택구입자금대출상품입니다. O 대출대상 : 부부합산 연소득 6천만 원 이하(생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구 또는 신혼가구는 연소득 7천만 원 이하), 순자산가액 5억 6백만 원 이하 무주택 세대주 O 대출금리 : 연 2.15% ~ 연 3.00% O 대출한도 : 일반 2.5억 원(생애최초 일반 3억 원), 2자녀가구 3.1억 원, 신혼가구 4억 원 이내(LTV 70%, 생애최초 주택구입자는 LTV 80%, DTI 60% 이내) O 대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1..

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