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023. '경매 낙찰율 10%대, 내 전세보증금은 안전할까?' 한국경제신문 기사를 보고 안녕하세요. 신참공인중개사입니다. 오늘은 지난 부동산 관련 기사를 보다가 무척이나 자극적인 제목의 기사를 하나 보게 되었습니다. 바로 한국경제신문의 1월 11일 자 '경매 낙찰율 10%대, 내 전세보증금은 안전할까?'였습니다. 결론부터 말씀드리면 해당 아파트에 거주하시는 세입자의 보증금은 안전합니다. 솔직히 저 기사제목과 내용을 보고 큰 실망과 함께 최근 좋지 않은 부동산시장 분위기에 편승하려는 기사라는 생각밖에 들지 않았고, 과거 기자생활을 했던 제 입장에서 볼 때 사람들을 선동하고 잘못된 정보를 제공하는 정말 실망스러운 기사입니다. (경매에 대해 어느 정도 알고 썼으면 선동하는 기사이고, 모르고 썼다면 무책임한 기사를 쓴 겁니다.) 제가 저 낙찰율을 보자마자 들었던 생각은 '대항력 있는 임차인이 있어..
022. 특례보금자리론, 1월 30일부터 신청 가능 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 연 4%대 고정금리가 적용되는 주택담보대출 정책금융상품인 특례보금자리론 신청이 1월 30일부터 시작된다는 소식입니다. 특례보금자리론은 보금자리론과 적격대출, 안심전환대출 등을 통합한 상품으로 1년간 한시적으로 운영될 예정으로, 그 세부내용을 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 주택가격 상한선 9억 원 이하 주택으로 상향 공급규모는 39조 6,000억 원으로, 기존 보금자리론과 비교해 주택가격 상한이 6억 원에서 9억 원으로 상향됐고, '부부합산 연소득 7,000만 원 이하'이던 소득 요건이 없으며, 총부채원리금상환비율(DSR)도 적용되지 않습니다. 대출최대한도 5억 원, 주택 6억 원 이하와 부부합산 소득 1억 원 이하 시 우대형 적용 특례보금자리론 이용 시 대출한도는 5억..
021. 공공분양 나눔형? 선택형? 일반형? 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 오늘은 공공분양의 세 가지 모델에 대해서 말씀드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 국토교통부는 지난 2022년 10월에 '청년·서민 주거안정을 위한 공공분양 50만 호 공급계획'을 발표하면서, 공공분양의 세 가지 모델 가운데 나눔형과 선택형에 미혼 청년을 위한 특별공급을 새롭게 신설하겠다고 밝혔습니다. 여기서 드는 궁금증이 공공분양의 세 가지 모델은 무엇인지, 나눔형과 선택형은 어떤 것인지에 대해 말씀드리겠습니다. 공공분양 모델 1 - 나눔형 국토교통부가 밝힌 공공분양 50만 호 중 가장 많은 규모(전체 물량의 약 50%)인 나눔형은 쉽게 말해서 환매 조건부 주택입니다. 분양을 받은 후, 다시 주택을 매도할 때 매도대상에 제한이 없는 일반형과 달리 공공에만 매도(환매)..
020. 다세대주택 경매, 낙찰가 예상하기 (2) - 과연 결과는? 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 지난 포스팅 때 2022 타경 930 사건의 다세대주택의 경매 낙찰가격을 예상해 보았습니다. 012. 다세대주택 경매, 낙찰가 예상하기 (1) - 가격 예측 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 오늘은 경매에 관해서 이야기를 하고자 합니다. 저 역시 공인중개사 자격을 취득하기 전부터 경매에 대한 관심이 많았었는데 책을 읽어봐도 쉽게 이해가 re0105.tistory.com 그래서 오늘은 해당 물건의 낙찰가격 확인을 위해 직접 수원지방법원 안산지원 경매법정에 나가 보았습니다. 해당 물건에는 총 6명이 입찰에 참가했으며, 낙찰가격은 1억 3,521만 원입니다. 2위는 1억 3,446만 원, 3위는 1억 2,877만 원을 쓰셨네요. 낙찰받으신 분 2위와 불과 75만 원 밖에 ..
019. 2023년부터 청약 기회 확대된다. 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 요즘 부동산 시장 분위기가 매우 좋지 않은 상황이지만, 그래도 내 집 마련을 하기에 가장 좋은 방법은 청약이라고 생각합니다. 그러나 기존의 청약제도가 기혼자와 중장년층 위주로 설계되어 있던 탓에 사회 초년생이나 청년층에서 청약으로 내 집을 마련하는 것은 매우 어려운 일이었고, 이는 혼인율 감소의 한 원인이라고 분석되기도 하였습니다. 다행스럽게도 2023년부터는 청약으로 내 집을 마련할 수 있는 기회가 확대됩니다. 그 내용을 차례대로 살펴보겠습니다. 무순위 청약 기회의 확대 해당 시군 무주택자로 제한되어 있던 무순위 청약 신청 자격이 달라지게 됩니다. 종전에는 청약시장이 과열되는 것을 막기 위해 규제지역 내 무순위 청약 자격을 해당 시·군내 무주택자라는 자격요건이 있었습..
018. 토지분 종합부동산세 알아보기 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 오늘은 바로 앞 포스팅에서 말씀드렸던 종합합산대상, 별도합산대상, 분리과세대상 토지에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 이는 재산세 납부와 관련되어 있는데, 여기에서 해당 내용은 따로 언급하지 않고 토지 종류에 따라 종합부동산세가 어떻게 적용되는지만 살펴보도록 하겠습니다. (저율) 분리과세대상 토지 (종합부동산세 납세 대상이 아님) (1) 과세기준일 현재 실제 영농에 사용되고 있는 전, 답, 과수원. 단, 영농에 사용하지 않을 경우에는 종합합산과세대상 토지로 과세됩니다. (2) (도시지역 외) 자경농민 소유의 농지 (3) (도시지역 내) 개발제한구역과 녹지지역에 있는 자경농민 소유의 농지 (4) 농업법인, 한국농어촌공사, 사회복지사업자, 법인이 매립 간척한 토지, 종중이 ..
017. 종합부동산세 개정 내용 + α 알아보기 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 2023년 6월부터 1가구 1주택자의 종합부동산세(이하 '종부세') 과세 기준이 현행 공시가격 11억 원에서 12억 원으로 완화되며, 다주택자 과세기준도 기존 6억 원에서 9억 원으로 바뀌게 됩니다. 조정대상지역 여부와 관계없이 2주택자도 중과세율이 아닌 기본세율을 적용하도록 바뀌는데 조정대상지역 내 3주택 이상은 과세표준 총합 12억 원 초과 시에만 중과세를 적용하고, 다주택자 최고세율이 현행 6%에서 5%로 1% 포인트 낮아지게 됩니다. 종합부동산세의 의의 종합부동산세는 과세기준일(6월 1일) 현재 세법이 정하는 기준금액을 초과하는 토지, 주택의 소유자에게 소유자 주소지 관할 세무서장이 징수하는 국세로 고액의 부동산 소유자에 대하여 조세를 부과함으로써 부동산보유에 ..
016. 다가구주택과 다세대주택 구별하기 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 여러분들께서 혹시 집을 구할 때 다세대주택이나 다가구주택이라는 말을 많이 들어보셨을 겁니다. 두 형태는 외관상으로는 거의 구별이 되지 않기 때문에 무슨 차이인지 잘 모르시는 분들이 많을 겁니다. 결론부터 말씀드리면 그냥 사시는 데는 거의 차이가 없지만, 만약 임차인으로 들어가신다면 차이가 꽤 있습니다. 다세대주택과 다가구주택의 차이점을 아신다면 집을 구하거나 할 때 큰 도움이 될 것으로 생각됩니다. 주택은 크게 단독주택과 공동주택으로 분류되는데, 세부적으로 나누어보면 다음과 같습니다. 단독주택 (1) 단독주택 : 1건물에 1세대가 거주하는 주택을 의미합니다. 여러분이 흔히 보실 수 있는 그 단독주택 형태 맞습니다. (2) 다중주택 : 학생이나 직장인 등 여러 사람이 장..
015. 안산 푸르지오 브리파크 사전점검 후기 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 오늘은 안산 푸르지오 브리파크(이하 '브리파크')의 사전점검 현장 분위기를 전해드리려고 합니다. 브리파크의 입주예정일은 2023년 3월이며, 사전점검은 2022년 1월 5일부터 7일까지 3일간 진행되었습니다. 안산의 2023년 유일한 입주 아파트이기도 합니다. 저는 이번에 브리파크에 입주하게 된 직장 후배의 도움을 받아 현장을 돌아볼 수 있었는데요, 이 후배가 대단한 게 당시 분양 열기가 엄청 뜨거웠을 때였는데, 겨우 15점이라는 말도 안 되는 가점을 가지고, 당당히 추첨으로, 그것도 인기평형인 59㎡B에 당첨된 행운아입니다. (당시 사무실 분위기가 후끈 달아올랐었죠^^) 당첨 후, 옵션을 선택할 때도 저에게 상의했었는데, 사전점검 때 확인 후 만족한다고 해서 저도 다..
014. 같은 면적의 아파트와 오피스텔 실제 사용 면적 비교 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 지난 며칠간은 2023년 새롭게 바뀌게 되는 정책제도에 대해서 살펴보았습니다. 그러다 보니 좀 재미가 없고 딱딱한 내용의 포스팅이 이루어졌던 것 같아서 오늘은 가벼운 마음으로 보실 수 있는 주제를 준비해 보았습니다. 바로 아파트와 오피스텔의 실사용면적에 관한 이야기입니다. 제가 오늘 비교하고자 하는 면적은 아파트 전용 59㎡와 오피스텔 59㎡, 84㎡를 예시로 설명해 드리려고 합니다. (광고를 보면 '아파텔'이라 광고하는 곳도 많은데, 정식 명칭이 아니고 오피스텔입니다.) 최근에는 오피스텔 형태가 매우 다양해지고 있습니다. 기존 원룸형태 위주의 오피스텔에서 2룸이나 3룸 오피스텔이 아파트의 대체제로 자리 잡아가고 있으며, 구조 역시 아파트와 거의 동일해지는 등 그냥 보..
013. 취득세 개정안, 어떻게 바뀌나 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 정부는 지난 2022년 12월 21일, 정부 관계부처 합동으로, 2023년 경제정책방향을 발표하였습니다. 그 내용을 살펴보면 눈에 띄는 것이 부동산 시장 연착륙을 유도하겠다는 내용인데, 다주택자와 실수요자에 대한 과도하고 징벌적인 부동산 규제를 정상화하겠다는 내용을 담고 있습니다. 특히 다주택자 규제에 대한 패러다임을 전화하여 거래 주체로서의 역할을 강화하겠다고 밝히고 있습니다. 이를 위해 취득세 중과 완화, 양도세 중과 배제, 분양 및 주택 입주권 규제, 대출규제 완화 등에 대한 추진계획이 담겨 있는데 오늘은 취득세 중과 완화에 대해서 자세히 살펴보도록 하겠습니다. 현재 법률에서 1주택자는 주택 취득 시 취득 관련 조세(취득세, 지방교육세, 농어촌특별세)는 1.1%부..
012. 다세대주택 경매, 낙찰가 예상하기 (1) - 가격 예측 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 오늘은 경매에 관해서 이야기를 하고자 합니다. 저 역시 공인중개사 자격을 취득하기 전부터 경매에 대한 관심이 많았었는데 책을 읽어봐도 쉽게 이해가 되지 않는 부분이 많았으며, 특히 낙찰가를 어떻게 예상해야 하는지에 대한 제 궁금증을 알려주는 자료는 많지 않았습니다. 그.래.서. 감정평가사가 사용하는 방법을 살짝 빌려서 저만의 낙찰가 예상을 해보려고 합니다.(물론 틀릴 확률이 훨씬 높습니다.^^;;) 그래서 일주일 후에 기일이 잡혀있는 물건에 대해 예상을 해보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 사건번호 2022타경 930 매각기일은 2023년 1월 12일 오전 10시 30분이고, 수원지방법원 안산지원 경매 1계에서 진행하는 물건으로 다세대주택입니다. 물건 현황 물건 현황은 위..
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