전체 글 (158) 썸네일형 리스트형 160. 낡고 조용했던 동네가 갑자기 핫플레이스로 변하는 이유 오래된 건물과 좁은 골목, 낡은 상가가 밀집해 있던 그저 그런 동네가 어느 순간부터 분위기가 달라지기 시작합니다.작은 카페가 하나둘 들어서고, 개성 있는 음식점과 편집숍이 문을 엽니다. 주말이면 사람들이 골목을 가득 메우고, SNS에는 그 동네를 배경으로 한 사진들이 올라옵니다. 불과 몇 년 전까지만 해도 특별할 것 없었던 동네가 어느새 사람들이 찾아오는 핫플레이스로 변한 것입니다. 대표적인 사례가 서울 성수동, 연남동, 을지로 등입니다.그렇다면 이런 변화는 어떻게 시작되는 것일까요?그리고 사람들이 몰리는 동네가 되면 주변 주택과 상가의 부동산 가치도 함께 올라갈까요?오늘은 오래된 동네가 새로운 상권으로 변하는 과정과 그 이면에 있는 부동산의 원리를 살펴보겠습니다. 오래된 동네에서 핫플레이스가 시작되는.. 159. 경매 유치권 신고, 정말 1억 원을 물어줘야 할까? 숨은 투자 기회 찾기 부동산 경매에서 많은 입찰자들이 유독 꺼리는 물건이 있습니다. 바로 유치권 신고가 있는 경매물건입니다.감정가가 5억 원인 건물이 여러 차례 유찰되어 2억 원대까지 떨어졌는데, 유치권 신고 금액이 1억 원이라고 가정해 보겠습니다. 일반적인 입찰자라면 보통 이렇게 생각을 합니다. "낙찰받아도 유치권자에게 1억 원을 줘야 하는 것 아닌가?" 그런데 반드시 그런 것은 아닙니다. 유치권은 법에서 정한 요건을 갖춰야 성립합니다. 유치권을 주장하는 사람이 있다고 해서 그 권리가 무조건 인정받는 건 아닙니다. 실제로 채권의 발생 원인부터 점유 시기, 점유 상태까지 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 오늘은 경매에서 유치권이 성립하기 위한 핵심 요건 4가지와 관련 판례, 그리고 유치권 신고가 있는 특수물건에서 투자 기회를 찾는 .. 158. 경매 대박과 쪽박 사이! ‘선순위 위장 임차인’ 진짜/가짜 구별하는 법 경매 입찰표를 작성할 때 가장 두려운 단어 중 하나가 바로 ‘선순위 임차인’입니다. 말소기준권리보다 먼저 대항력을 갖춘 임차인이 있으면, 낙찰자가 그 임차인의 보증금을 전액 물어주어야(인수) 하기 때문입니다.하지만 만약 그 선순위 임차인이 채무자(집주인)와 짜고 만든 ‘가짜(위장) 임차인’이라면 어떨까요? 법적으로 보증금을 물어줄 필요가 없어지므로, 남들이 입찰을 꺼릴 때 엄청난 낙찰가율 우위(수익)를 얻을 수 있습니다.실제 대법원 판례를 바탕으로 선순위 임차인의 핵심 개념과 위장 임차인을 판별하는 법원의 기준을 쉽게 풀어 설명해 드립니다. 기본 개념: 대항력과 배당요구의 관계선순위 임차인이란 ‘말소기준권리(근저당, 압류 등)보다 먼저 대항요건(주택의 인도 + 주민등록 전입)을 갖춘 임차인’을 말합니다.. 157. 재건축 시 '공사비 증액 불가' 조항, 공사비 더 받을 수 있을까? 재건축·재개발 사업이나 건물 신축 현장에서 공사비 증액을 둘러싼 갈등이 끊이지 않고 있습니다. 시공사는 철근과 시멘트 가격, 인건비가 크게 올랐다며 공사비 인상을 요구하고, 조합이나 건축주는 계약서에 약속한 금액대로 공사를 마쳐야 한다고 맞섭니다.이때 자주 등장하는 조항이 바로 ‘물가변동 배제특약’입니다.그런데 계약서에 물가가 올라도 공사비를 증액할 수 없다고 적혀 있다면, 시공사는 무조건 그 약속을 지켜야 할까요?2024년 실제 법원 판결을 통해 쉽게 살펴보겠습니다. 물가변동 배제특약이란말은 어렵지만 의미는 간단합니다. 공사계약을 체결한 뒤 철근·시멘트 등 자재 가격이나 인건비가 오르더라도 공사대금을 올려주지 않기로 약속하는 조항입니다. 예를 들어 보겠습니다. - 최초 공사계약금액: 100억 원- 계약.. 156. 무조건 역세권 아파트? 공인중개사가 짚어주는 가격 비밀 역까지 걸어서 5분인 아파트와 7분인 아파트가 있습니다. 두 단지 모두 지하철을 이용하기 편하고 주변에 상가도 있습니다. 그런데 막상 매매가격을 비교해 보면 상당한 차이가 있습니다.왜 그럴까요? 단순히 역까지의 거리가 전부라면 두 아파트의 가격은 비슷해야 합니다. 하지만 실제 부동산 시장에서 가격은 그렇게 단순하게 형성되지 않습니다.많은 사람들이 아파트를 선택할 때, 최우선으로 확인하는 것이 바로 지하철역과의 거리입니다. 역을 가깝고 편하게 이용할 수 있다는 점은 아파트 가격을 형성하는데 아주 중요한 요소이기 때문입니다. 실제로 그다지 인기가 좋지 않았던 아파트 단지도 그 주위로 지하철이 뚫린다는 소문이 돌거나 정책이 발표되면 아파트값이 가장 먼저 반응하는 것을 보면 대한민국에서 역세권 아파트의 인기는 .. 155. 집값 바닥은 언제? 거래량과 매물 수에 숨겨진 신호 “거래량이 늘어나면 집값이 오릅니다.” “매물이 쌓이기 시작하면 집값이 떨어집니다.” 두 말 모두 일정 부분 맞습니다. 하지만 거래량만 늘었다고 상승장이 시작된 것은 아니며, 매물이 증가한다고 반드시 하락장이 오는 것도 아닙니다. 중요한 것은 거래량이 어떻게 변하는지, 시장에 나온 매물을 실제 거래가 얼마나 빠르게 소화하고 있는지를 함께 살펴보는 것입니다.거래량은 매수자와 매도자가 실제로 거래에 합의한 정도를 보여주고, 매물 적체량은 시장에 나온 공급을 수요가 얼마나 흡수하고 있는지를 보여주는 단서입니다.이 두 지표를 결합하면 시장이 바닥을 다지는 중인지, 상승세가 본격화되는지, 혹은 고점에 가까워지는지를 좀 더 체계적으로 판단할 수 있습니다.물론 정확한 바닥이나 고점을 미리 맞히는 공식은 없습니다. .. 154. 실거주 의무 폐지되면 전셋값 내려갈까? 2026년 국정감사로 본 3가지 시나리오 전세 매물은 늘어날까, 월세는 더 비싸질까? 규제 완화가 무주택자에게 오히려 불리하게 작용할 가능성도 살펴봅니다. 최근 전세시장을 둘러싼 논쟁이 다시 뜨거워지고 있습니다. 2026년 국정감사에서 전세 매물 감소와 월세 전환, 주택공급 부족 문제가 주요 쟁점으로 떠올랐기 때문입니다. 일부 의원들은 실거주 요건 강화와 부동산 규제가 임대차 시장의 불안을 키우고 있다며 규제 완화를 요구했습니다. 반면 정부는 과거 주택 인허가와 착공 감소에 따른 공급 부족 역시 전·월세 시장을 불안하게 하는 주요 원인이라고 설명했습니다.그렇다면 논란이 되고 있는 실거주 의무가 폐지되거나 완화되면 전세시장은 어떻게 달라질까요?전세 매물이 늘어나 집값과 전셋값이 안정될 것이라는 전망이 있는 반면, 전세를 끼고 집을 사는 이른바 갭.. 153. 월세 냈다면 꼭 확인! 세액공제와 현금영수증, 뭐가 더 유리할까? 매달 월세를 꼬박꼬박 내고 있는데 연말정산 때 별다른 혜택을 받지 못하셨나요?월세를 내는 직장인이라면 꼭 확인해야 할 절세 방법이 있습니다. 바로 월세 세액공제와 월세 현금영수증을 통한 소득공제입니다.두 제도 모두 월세 부담을 조금이나마 줄여 주지만, 적용 대상과 세금을 줄이는 방식이 다릅니다. 자신의 소득이나 주택 보유 여부에 따라 어느 한쪽만 이용할 수 있는 경우도 있습니다.오늘은 실제 월세 계약을 예로 들어 어떤 제도가 유리한지, 신청할 때 놓치기 쉬운 부분은 무엇인지 알아보겠습니다. 세액공제와 소득공제의 차이점먼저 가장 중요한 차이부터 살펴보겠습니다.월세 세액공제는 계산된 세금에서 일정 금액을 직접 차감하는 방식입니다. 반면 현금영수증을 통한 소득공제는 세금을 계산하기 전에 과세 대상 소득을 줄.. 152. 재건축하면 분담금만 내면 될까? 재초환까지 계산해 봤습니다. 재건축 아파트를 매수할 때 많은 분이 가장 먼저 확인하는 것은 현재 매매가격과 향후 새 아파트의 예상 가치입니다.그런데 여기서 놓치기 쉬운 비용이 있습니다. 바로 조합원 추가분담금과 재건축초과이익환수제에 따른 재건축부담금입니다. 두 비용은 이름도 비슷하고 재건축 과정에서 발생한다는 공통점이 있지만, 계산 방식은 전혀 다릅니다. 추가분담금이 예상보다 커지는 상황에서 재건축부담금까지 발생하면 투자 수익이 크게 달라질 수 있습니다. 오늘은 가상의 재건축 사례를 통해 두 금액이 어떻게 계산되는지, 매수자는 무엇을 확인해야 하는지 살펴보겠습니다. 추가분담금과 재건축부담금두 금액을 구분하는 것이 가장 중요합니다. 구분조합원 추가분담금재건축부담금(재초환)발생이유새 아파트를 배정받기 위해 필요한 추가 자금재건축으로 발.. 151. 집값은 괜찮은데 전세보증보험이 거절되는 이유 전세 계약을 앞두고 많은 분들이 집주인이나 공인중개사에게 보증보험 가입 가능 여부를 묻는 분들이 많습니다. “전세보증보험 가입되는 집인가요?” 많은 집주인들이 “걱정하지 마세요. 이 집은 시세도 괜찮고 문제없습니다”라고 말하는데, 이를 곧이 곧대로 믿었다가 나중에 곤란한 상황을 겪을 수 있습니다. 집주인이 괜찮다고 말하는 것과 보증기관의 심사를 통과하는 것은 전혀 별개이기 때문입니다.실제로는 주변 시세가 괜찮아 보이는데도 보증보험 가입이 거절되는 집이 있습니다. 등기부등본에 근저당이 있거나, 보증기관이 인정하는 주택가격이 예상보다 낮거나, 다른 세입자의 보증금까지 고려하면 보증한도가 부족해지는 경우입니다. 오늘은 전세 계약 전에 알아두면 좋은 전세보증금반환보증 가입이 거절될 수 있는 집의 특징 7가지를 .. 150. 월세가 전세보다 유리하다고? 전세와 월세 중 어떤 선택이 더 경제적일까요?보통 전세는 목돈이 필요하지만 매달 나가는 주거비가 적고, 월세는 목돈 부담이 작은 대신 매달 임대료를 내야 한다고 생각합니다. 하지만 전세자금대출 금리가 높아지면 이야기가 달라집니다.전세보증금을 마련하기 위해 대출을 받아야 한다면 매달 내는 이자가 사실상 주거비가 됩니다. 반대로 월세를 선택하면 보증금이 줄어들어 필요한 대출금도 줄어듭니다. 그렇다면 전세보다 월세가 유리해지는 금리는 몇 퍼센트일까요?이 질문에 답하려면 기준금리나 주변의 전월세전환율만 볼 것이 아니라, 실제로 부담하는 대출이자와 월세를 비교해야 합니다. 전세와 월세의 손익분기 금리 계산다음과 같은 두 집이 있다고 가정하겠습니다. 구분전세월세보종금4억 원1억 원월세없음100만 원보증금 차액-3.. 149. 재개발 빌라, 잘못 사면 입주권 못 받습니다. 재개발 예정지의 빌라는 아파트보다 적은 자금으로 투자할 수 있고, 사업이 완료되면 새 아파트를 분양받을 가능성이 있다는 점에서 부동산 투자에 관심있는 분들이라면 한 번쯤을 관심을 가지게 됩니다. 특히 노후 빌라가 밀집한 지역에서 재개발 소식이 들리면 매물이 빠르게 거래되기도 하는데, 이때 중개 현장에서 자주 듣는 말이 있습니다. “여기는 재개발이 될 곳입니다.”“이 빌라는 입주권이 나옵니다.”“지금 사 두면 새 아파트를 받을 수 있습니다.” 하지만 재개발 투자에서 가장 위험한 것은 비싼 돈을 주고 빌라를 매수했는데, 기대했던 아파트 분양자격을 인정받지 못하는 상황입니다.재개발 구역 안에 있다고 해서 모든 건축물에 동일한 분양자격이 인정되는 것은 아니기 때문에 사업 단계, 권리산정기준일, 소유관계, 건축물.. 이전 1 2 3 4 ··· 14 다음
