전체 글 (142) 썸네일형 리스트형 144. 혼인신고 전후 청약·대출 차이 총정리｜신혼부부는 혼인신고를 늦추는 게 유리할까? 결혼을 앞둔 예비부부라면 한 번쯤 이런 고민을 해보셨을 겁니다. “혼인신고를 하면 신혼부부 특별공급에 유리하지 않을까?”“그런데 둘이 소득을 합치면 대출 자격에서 탈락하는 건 아닐까?”“배우자에게 과거 주택 보유 이력이 있다면 청약에 불리할까?” 실제로 주택 마련을 앞둔 예비부부 사이에서는 혼인신고 시점을 두고 고민하는 경우가 많습니다. 혼인신고를 하면 신혼부부 대상 주거지원 제도를 이용할 수 있지만, 일부 제도에서는 부부의 소득과 자산을 합산해 심사하기 때문입니다.그렇다고 혼인신고를 늦추는 것이 무조건 유리한 것도 아닙니다. 청약과 대출은 적용 기준이 서로 다르고, 혼인신고 전후에 달라지는 항목도 다릅니다. 이번 글에서는 혼인신고 전후 청약 차이, 신혼부부 대출의 소득 합산, 배우자의 주택 보유 이력.. 143. 부동산 계약서 특약, 구체적으로 어떻게 써야 할까? 부동산 계약서를 작성할 때 많은 분이 매매대금이나 보증금, 계약금, 잔금일 등을 확인합니다. 거거에 추가로 중요한 부분은 바로 특약사항입니다.계약 당시에는 별문제가 없어 보였지만, 나중에 누수나 시설물 고장, 대출 불가, 기존 대출 미상환, 잔금 지급 지연 등의 문제가 발생하면 계약서에 어떤 내용이 적혀 있는지에 따라 분쟁의 양상이 달라질 수 있습니다. “집주인이 수리해 주기로 했는데요.”“대출이 안 나오면 계약금을 돌려주기로 했습니다.”“잔금일까지 기존 대출을 갚기로 했는데 약속을 지키지 않았습니다.” 이처럼 계약 당사자들은 분명히 약속했다고 생각하지만, 막상 문제가 생기면 서로 기억하는 내용이나 해석이 달라지는 경우가 있습니다. 이런 분쟁을 예방하는 데 도움이 되는 것이 특약입니다.오늘은 부동산 계약.. 142. 신혼부부 내 집 마련 가이드 - 전세·매수·청약? 결혼을 앞두거나 막 결혼한 부부에게 가장 어려운 결정 중 하나는 신혼집을 구하는 일입니다. 전세로 시작하면 목돈을 지킬 수 있을 것 같지만, 집값이 오르면 뒤처지는 기분이 듭니다. 그렇다고 무리해서 집을 사자니 대출이자와 원금 상환이 부담스럽습니다. 청약을 기다리면 새 아파트에 입주할 기회가 생길 수 있지만, 당첨될 때까지 어디에서 어떻게 살아야 할지도 고민입니다. 주변에서도 서로 다른 조언을 합니다. “전세 살면서 돈을 모아야지.”“집은 하루라도 빨리 사는 게 이득이야.”“신혼부부 특별공급이 있는데 왜 집을 사?” 문제는 이 조언들이 모두 맞을 수도 있고, 틀릴 수도 있다는 것입니다. 신혼부부의 내 집 마련은 전세·매수·청약 중 어느 하나를 고르는 문제가 아니라, 현재 자금과 소득, 향후 가족계획에 맞.. 141. 등기부등본이 깨끗해도 전세계약이 위험할 수 있는 이유 전세계약을 앞두고 등기부등본을 확인했는데 근저당권도 없고, 압류나 가압류도 없습니다. 이 정도면 안전한 집이라고 생각해도 될까요? 물론 등기부등본에 특별한 문제가 없어야 합니다. 하지만 등기부등본이 깨끗하다는 사실만으로 전세보증금이 안전하다고 생각해서는 안 됩니다. 등기부등본은 부동산의 소유권과 등기된 권리관계를 확인하는 중요한 자료입니다. 그러나 임대인의 상환 능력, 등기되지 않은 다른 임차인의 보증금, 실제 주택가격, 향후 권리관계의 변동 가능성까지 모두 알려주는 것은 아닙니다. 오늘은 전세계약 전에 반드시 알아두어야 할 다섯 가지 위험을 살펴보겠습니다. 1. 등기부등본에는 다른 세입자의 보증금이 모두 표시되지 않습니다전세보증금 위험을 판단할 때 놓치기 쉬운 부분입니다. 등기부등본에 근저당권이 없.. 140. 래미안 원베일리, 대한민국 최고가 아파트의 가치는 어디에서 나올까? 래미안원베일리아파트 서울 서초구 반포대로 333 서울에서 아파트를 이야기할 때 빠지지 않고 등장하는 지역이 있습니다. 바로 서초구 반포동입니다. 그중에서도 래미안 원베일리는 한강변 입지와 신축 아파트의 상품성, 반포라는 지역적 가치가 결합된 대표적인 고급 주거단지로 꼽힙니다. 그렇다면 이 아파트는 왜 주목받는 것일까요? 다른 아파트에서는 쉽게 얻기 어려운 입지와 주거환경이 실제 가격에 반영된 것일까요? 오늘은 래미안 원베일리의 입지와 주거환경, 단지의 특징, 가격 프리미엄이 형성되는 이유를 차례로 살펴보겠습니다. 래미안 원베일리, 어떤 아파트일까래미안 원베일리는 서울 서초구 반포동에 자리한 삼성물산의 대표적인 프리미엄 주거단지입니다. 기존 신반포3차·경남아파트 등을 재건축해 조성된 단지로, 2023.. 139. 가계약금은 어떤 경우에 돌려받을 수 있을까? 공인중개사가 알려드림. 부동산을 알아보다 마음에 드는 집을 발견했을 때 이런 말을 들어보신 적 있으실 겁니다. “다른 분이 계약할 수도 있으니 가계약금부터 보내세요.”“일단 100만 원만 보내시면 매물을 잡아드리겠습니다.” 마음에 드는 집을 놓치고 싶지 않은 마음에 가계약금을 보내는 경우가 있습니다. 그런데 막상 계약을 진행하려고 하니 사정이 바뀌거나, 생각했던 조건과 달라져 거래를 취소하고 싶어지기도 합니다. 이때 가장 먼저 떠오르는 질문이 있습니다. “아직 정식 계약서를 작성하지 않았는데, 가계약금을 돌려받을 수 있을까요?” 결론부터 말씀드리면, 가계약금은 무조건 돌려받을 수 있는 돈도 아니고, 무조건 포기해야 하는 것도 아닙니다. 정식 계약서를 작성했는지 여부만으로 결정되는 것이 아니라, 계약 당시 어떤 내용을 합의했는지.. 138. 부동산 계약금부터 보내면 안 되는 상황 5가지 부동산을 알아보다 마음에 드는 집을 발견하면 서두르게 됩니다. “다른 사람이 먼저 계약할 수 있으니 계약금 일부라도 보내주세요.”“일단 가계약금만 보내시면 매물을 잡아드리겠습니다.” 이런 말을 들으면 마음이 급해질 수 있습니다. 특히 마음에 드는 아파트나 전셋집을 어렵게 찾았다면 더 그렇습니다. 하지만 부동산 계약에서 가장 위험한 순간 중 하나는 충분히 확인하지 않은 상태에서 돈부터 보내는 것입니다. 계약서를 작성하지 않았다고 해서 언제나 계약금 반환이 보장되는 것은 아닙니다. 당사자 사이에 어떤 내용으로 합의했는지, 주고받은 문자와 통화 내용이 무엇인지 등에 따라 법적 판단이 달라질 수 있기 때문입니다. 오늘은 부동산 매매나 전·월세 계약을 앞두고 계약금부터 보내면 안 되는 대표적인 상황 5가지를 살펴.. 137. 2025년 달라진 부동산 세금 총정리 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 요즘 부동산 시장 분위기도 좋지 않고, 시장이 살아날 분위기를 보이지 않고 있습니다. 유주택자인든, 무주택자이든 포지션을 어떻게 정해야 할 지 어려운 분위기입니다. 2025년에는 부동산을 둘러싼 세금 정책이 일부 변경이 있었습니다. 특히 다주택자에 대한 부담이 완화되면서 부동산 시장에 새로운 흐름이 형성될 가능성이 커졌는데요. 이번 글에서는 부동산을 취득·보유·매매할 때 내야 하는 주요 세금이 어떻게 달라졌는지 하나씩 짚어보겠습니다. 부동산을 살 때, 취득세는 그대로일까?부동산을 구매할 때 내야 하는 취득세는 기본적으로 기존과 동일하게 유지된다. 6억 원 이하의 주택은 1%, 6억 원에서 9억 원 구간은 1~3%, 9억 원을 초과하는 주택은 3%의 취득세가 부과됩니다.. 136. 알아두면 쓸모 있는 부동산 용어 2 – 등기부 등본, 전월세 전환율 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 부동산은 큰 금액이 오가는 만큼, 관련 용어를 이해하는 것이 매우 중요합니다. 그래서 실생활에서 자주 등장하는 부동산 용어 20가지를 선정해 쉽게 풀어 드리는 포스팅을 진행중입니다. 오늘은 (3)등기부등본과 (4)전월세 전환율에 대해서 알아보는 시간을 갖겠습니다. 3. 등기부등본등기부등본은 부동산 거래나 재산권 확인 시 필수적으로 확인해야 하는 문서로, 부동산의 권리 관계를 공적으로 증명하는 역할을 합니다. 이는 대한민국에서 국토교통부와 법원이 관리하며, 부동산 등기법에 따라 작성 및 관리됩니다. 등기부등본의 정보는 누구나 열람할 수 있으며, 투명한 부동산 거래를 위해 중요한 문서입니다. [등기부등본의 정의와 역할]등기부등본은 특정 부동산에 대한 소유권, 저당권, 근.. 135. 알아두면 쓸모 있는 부동산 용어 1 - 공시지가, 감정평가 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 부동산은 큰 금액이 오가는 중요한 자산 거래인 만큼, 관련 용어를 제대로 이해하는 것이 매우 중요합니다. 하지만 전문적인 부동산 용어들은 어렵고 복잡하게 느껴질 수 있습니다. 이번 글에서는 실생활에서 자주 등장하는 부동산 용어 20가지를 쉽게 풀어보겠습니다. 오늘은 (1)공시지가와 (2)감정평가에 대해 알아봅니다. 1. 공시지가공시지가란 정부가 매년 발표하는 토지의 단위 면적(㎡)당 가격으로, 특정 기준일(1월 1일)을 기준으로 책정됩니다. 이는 토지의 공정한 가격 산정을 목적으로 국토교통부에서 조사·평가하여 공개합니다. 공시지가는 개별 공시지가와 표준지 공시지가로 나뉩니다. [표준지 공시지가]표준지란 전국에서 대표성 있는 토지를 선정하여, 감정평가사가 그 가치를 .. 134. 계엄과 탄핵 정국에 멈춰진 재건축 법안, 내년 분양 시장은? 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 오래간만에 인사를 드립니다. 그간 새롭게 준비하는 일이 있어 글쓰기를 소홀히 했네요. (반성하고 있습니다.) 최근 계엄사태와 탄핵 정국이 이어지면서 재건축 관련 법안 처리가 거의 멈춘 상황입니다. 선호도가 높은 일부 지역을 제외하고는 부동산 시장이 냉각되어 있는 상태였는데, 일련의 사건들로 인해 부동산 투자심리가 급격히 위축된 상태입니다. 냉각된 부동산 시장을 활성화시켜 줄 것으로 기대를 모았던 재건축 초과이익 환수제 개정안, 재건축 재개발 특례법 등 주택 공급을 촉진하는 법안 등의 처리가 모두 중단되면서 2025년 부동산 시장, 특히 분양 시장에 큰 영향을 미칠 것이라는 전망이 나오고 있습니다. 재건축 단지의 불확실성 증가법안 통과가 지연되면서 재건축 초과이익 환수.. 133. 공인중개사법 시행령 개정안 2024. 7. 10. 시행 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 2024년 7월 10일부터 공인중개사법 시행령과 시행규칙 개정안이 시행됩니다. 이번 개정안은 공인중개사법에 규정된 공인중개사의 확인·설명 의무를 구체화하고, 확인·설명 사항을 중개대상물 확인·설명서 서식으로 명확하게 증빙하도록 하였습니다. 전세사기예방 등 임차인 보호가 목적공인중개사법 시행령과 시행규칙 개정에는 몇 가지 이유가 있으나, 그중 가장 큰 것은 전세사기예방을 위한 안전조치 마련을 위해서입니다. 국토교통부가 2023년 진행한 특별단속 결과, 전세사기 의심 거래 관련자 중 약 43%가 공인중개사와 중개보조인인 것으로 드러났고, 이에 정부는 시행령 등의 개정을 통해 공인중개사의 의무와 책임을 강화하였습니다. 이번 개정안의 핵심은 바로 '안전한 임대차 환경 조성과.. 이전 1 2 3 4 ··· 12 다음
