전체 글 (135) 썸네일형 리스트형 125. 3월 대대적 개편 예고한 청약 제도, 키워드는 "출산" 3월 대대적 개편 예고한 청약제도, 키워드는 "출산" 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 3월 말부터 청약제도가 대대적으로 개편됩니다. 국민이 체감할 수 있는 많은 것들이 달라지게 되는데, 이는 지난해 정부가 발표한 '저출산 극복을 위한 주거지원 방안'을 적극 반영한 것을 그 특징입니다. 즉, 자녀를 낳는 가구에게 당첨 기회를 조금 더 부여한다고 볼 수 있습니다. 출산 예정이거나 자녀계획이 있는 부부에게는 올해가 '내 집 마련하기 좋은 해'가 될 수 있습니다. 오는 3월 25일부터 주택공급에 관한 규칙 및 공공주택특별법 시행규칙이 일괄 개정 시행되면서 청약 자격 및 공급 방식이 크게 변화합니다. 개편 방향의 핵심 키워드는 '출산'입니다. 2030 세대의 내 집 마련 기회를 확대하여 결혼과 출산을 장려하기.. 124. "신축에서 25년 살면 내 집?", 신혼부부 위한 일본의 공짜집 "신축에서 25년 살면 내 집?", 신혼부부 위한 일본의 공짜집 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 인구 소멸 위기에 처한 일본 지방 도시의 파격적인 주택 정책이 화제입니다. 도쿄역에서 고속버스로 90분 걸리는 이바라키 현의 사카이마치가 그 주인공인데요. 인구 2만40002만 4000명인 작은 도시이지만, 어린 자녀를 키우는 젊은 부부들 사이에선 ‘아이 키우기 좋은 동네’라고 입소문이 났습니다. 자녀 보육료, 급식비, 의료비, 원어민 영어교육 등이 전부 무료인 것은 물론이고, 널찍한 2층 단독 주택까지 공짜로 주기 때문이죠. 사카이마치 무상 주택은 낡고 허름한 빈 집이 아니라, 미국의 단독 주택 단지를 본 따서 깔끔하게 지은 단독 주택입니다. 타 지역에 살면서, 18세 미만 자녀를 키우는 육아 세대나 결.. 123. 2024년 달라지는 부동산 제도 2024년 달라지는 부동산 제도 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 이제 2023년도 얼마 남지 않았습니다. 오늘은 2024년 새해에 달라지는 부동산 제도들에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 연초 발표된 '1.3부동산대책'부터 '일반형 특례보금자리론' 공급 중단, '50년 만기 주택담보대출 DSR 산정 방식 변경' 등의 대출 규제 방안과 '9.26 주택공급 활성화 방안' 등 올 한 해 부동산 시장에는 적잖은 대책들이 발표되며 분주한 모습이 연출됐습니다. 내년에도 시장은 주택공급 등 시장 정상화와 가계부채 축소 사이에서 줄타기를 이어갈 전망입니다. 특히 '신생아 특례 구입 및 전세자금 대출 도입', '신생아 특별공급 제도 신설', '혼인 증여재산 공제 도입' 등에 시장이 주목할 것으로 예상됩니다. 12월 1.. 122. 아파트 층간소음 못 잡으면 준공 승인 못 받는다. 아파트 층간소음 못 잡으면 준공 승인 못 받는다. 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 앞으로 새로 짓는 아파트는 층간소음 기준을 충족하지 못할 경우 지자체의 준공(竣工) 승인을 받지 못하게 될 전망입니다. 현재는 층간소음 기준을 충족하지 못해도 입주 후 건설사가 보강 공사를 하거나 입주민과 협의해 금전적 보상을 하도록 하고 있지만, 앞으로는 아예 준공 승인이 떨어지지 않게 처벌 규정을 둬 입주가 불가능해질 수 있도록 한 것입니다. 입주 지연에 따른 비용은 건설사가 모두 부담할 수밖에 없다. 이미 지어진 아파트도 소유자가 층간소음 저감 공사를 하면, 나중에 집을 팔 때 내는 양도소득세에서 공사비를 빼주는 방안이 도입되게 되며, 정부는 이를 위해 주택법 개정에 착수할 예정으로 알려졌습니다. 원희룡 국토교통부.. 120. 애물단지 된 '레지던스'...'이행강제금 폭탄'은 내년까지 유예 애물단지 된 '레지던스'...'이행강제금 폭탄'은 내년까지 유예 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. '레지던스'로 불리는 생활형숙박시설(생숙)의 주거용 사용에 대한 이행강제금 처분이 내년 말까지 유예됩니다. 다만 당국은 이행강제금 처분을 미루는 것일 뿐, 생숙을 주거용으로 인정할 순 없다는 입장입니다. 9월 25일 국토교통부는 2024년 말까지 생숙의 숙박업 신고 계도기간을 부여하고, 이행강제금 처분을 유예한다고 밝혔습니다. 단 생숙을 주거용 오피스텔로 용도 변경하는 특례는 추가 연장 없이 오는 10월1410월 14일부로 종료됩니다. 기한까지 오피스텔 전환을 하지 않았다면 주거가 아닌 숙박 용도로 활용해야 하고, 이를 어길 경우 이행강제금을 내년 말부터 부과하겠다는 뜻입니다. 생숙은 취사가 가능한 숙박시.. 119. 3년 후가 불안한 주택 공급 시장 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 최근에는 각종 부동산 규제를 해제한 영향으로 부동산 시장이 조금씩 회복세로 돌아서고 있다는 전망이 등장하고 있는데, 신축 아파트 시장만큼은 아직까지 온기가 돌고 있지 않는데, 최근의 건설업계 동향은 어떤지 살펴보도록 하겠습니다. 국토교통부에 따르면, 2023년 1월부터 7월까지 전국의 주택 인허가 물량은 20만 7,278 가구로 작년 동기 대비 29.9% 감소한 것으로 나타났습니다. 특히 서울의 인허가는 2만 8,200 가구로 전년 같은 기간에 비해 34.4%가 줄어들었습니다. 인허가는 토지 확보가 끝난 사업장에서 주택 공급을 위해 진행하는 마지막 행정 절차입니다. 인허가 이후 시행사와 건설사들은 착공-분양-입주 등을 진행하는데, 완료되기까지는 4년 안팎의 시간이 필요.. 118. 생활숙박시설 용도변경 유예기간 만료 임박, 전환율 1%에 불과 생활숙박시설 용도변경 유예기간 만료 임박 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 생활숙박시설의 오피스텔로의 용도변경 유예기간 만료가 임박하고 있습니다. 그러나 용도변경 기준이 까다롭기 때문에 오피스텔로 전환한 생활숙박시설은 약 1% 수준에 불과한 것으로 나타났습니다. 기한 이후 생숙을 거주 용도로 쓰는 수분양자는 공시가격의 10%에 달하는 이행강제금을 내야 합니다. 이에 수분양자들은 용도변경 기준 완화 등 길을 터달라고 요구하고 있으나 국토부는 정책의 일관성, 부작용 등을 이유로 이들의 요구를 들어주지 않고 있습니다. 10월 14일까지 용도변경을 하지 못할 경우전국레지던스연합회는 오는 9월59월 5일 세종시 국토교통부 청사 앞에서 생숙의 오피스텔 용도변경 유예기간 연장, 용도변경 기준 완화 등을 요구하는 집.. 117. 4,000억 원은 어디로?, 공실에 몸살 앓는 용인 쥬네브 상가 4,000억 원은 어디로?, 공실에 몸살 앓는 용인 쥬네브 상가 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 서울 삼성동 코엑스(약 12만㎡)의 2배 규모(약 21만㎡)의 상가가 용인 동백지구에 있습니다. 바로 옆 동백호수의 면적이 6만2,000㎡인 점을 감안하면 그 규모를 짐작해 볼 수 있습니다. 투입된 금액만 약 4,000억 원에 달하는 초대형 상가이지만 준공 이후 무려 17년 동안이나 공실을 해소하지 못해 몸살을 앓고 있습니다. 용인 쥬네브 상가는 LH가 민간·공공 합동형 PF(프로젝트 파이낸싱)을 통해 약 4,000억 원을 들여 개발한 복합 쇼핑몰입니다. 2006년 7월 개업 당시 용인시 최대 규모 상가로 기대를 모으기도 했습니다. 이 상가는 썬월드, 문월드, 스타월드 등 총 3개의 건물로 나뉘어 있는데,.. 116. 대중교통도 불편하고 볼 것도 없는 곳, 하이브랜드 상가 대중교통도 불편하고 볼 것도 없는 곳, 코스트코 주차장이 되어버린 하이브랜드 상가 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 양재동 코스트코를 이용하시는 분들의 수는 상상 이상입니다. 그런데 그 바로 옆 강남 노른자 땅에 들어서 있는 20년 차 대형건물에 공실이 가득하다면 믿으시겠습니까? 바로 서울 서초구 양재동에 위치한 복합쇼핑몰인 하이브랜드 건물의 현실입니다. 현재 지하 1층은 이마트, 1층은 모던하우스를 비롯한 몇몇 점포가 입점해 있지만 건물 전체적으로 공실률이 약 70%에 달합니다. 이 건물의 연면적이 약 15만 8천 제곱미터(48,000평)에 달하는 대형 쇼핑몰은 어떤 이유에서 이렇게 된 것일까요? 먼저 하이브랜드 건물에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 이 건물은 2004년 준공된 건물로 당시 부동산개발.. 115. 아파트 구조 알아보기 - 벽식 구조, 기둥식 구조, 무량판 구조 아파트 구조 알아보기 - 기둥식 구조, 벽식 구조, 무량판 구조의 장단점 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 최근 부실시공으로 문제가 되었던 광주화정아이파크, 검단신도시의 LH아파트 지하주차장이 무량판 구조로 시공되었다는 뉴스가 나오면서 아파트 구조에 관한 관심이 높아지고 있습니다. 오늘은 벽식 구조, 기둥식 구조, 무량판 구조의 장단점에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 벽식구조 기둥이 없는 구조로 벽이 천장을 받치는 구조입니다. 2007년부터 10년 간 지어진 500세대 이상의 아파트 98.5%가 벽식구조로 지어졌다고 알려져 있습니다. 천장에서 벽을 타고 소음이 이어져 내려오기 때문에 층간소음이 심하며, 내력벽을 철거하기 어려운 특성을 가지고 있어 내부구조를 세대별로 자유롭게 구성하기가 어렵다는 단.. 114. 주택가격 전망지수 8개월째 상승 주택가격 전망지수 8개월째 상승 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 1년 뒤 집값 상승을 예상하는 소비자 비율을 조사한 주택가격전망지수가 8개월 연속 상승했습니다. 주택 거래량이 늘어나는 등 최근 주택시장 회복 기대감이 높아진 데 따른 것입니다. 한국은행이 7월 26일 발표한 '2023년 7월 소비자동향조사 결과'에 따르면 이 달 주택가격전망지수는 102로 지난달(100)에 비해 2포인트 올랐습니다. 이 지수는 현재와 비교해 1년 뒤 집값을 예상한 것으로, 100보다 높을수록 집값 하락보다 상승을 전망한 사람이 더 많다는 뜻입니다. 주택가격전망지수는 지난 해(2022년) 11월(61) 역대 최저로 떨어진 뒤 이 달까지 8개월 연속 오름세를 보이고 있습니다. 지난해 5월(111) 이후 14개월 만에 최고치.. 113. 역전세 대책, 7월 27일부터 규제완화로 대출 가능액 확대 역전세 대책, 7월 27일부터 규제완화로 대출 가능액 확대 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 전셋값이 떨어져 세입자에게 돌려줘야 하는 전세보증금이 신규 보증금보다 많은 '역전세' 상황에 처한 집주인들을 위해 7월 27일부터 1년간 한시적으로 대출 규제가 완화됩니다. 금융위원회는 어제(7월 26일) 이 같은 내용이 담긴 '역전세 반환대출 규제완화 시행'을 발표했는데, 인터넷은행을 제외한 모든 은행권은 7월 27일부터 내년(2024년) 7월 31일까지 역전세 반환 대출 문턱을 한시적으로 낮추게 됩니다. 금융위원회 관계자는 "전셋값 하락으로 전세보증금 반환이 지연되는 사례가 많아 세입자들의 우려가 커지고 있는 상황"이라며, "세입자들이 별 탈 없이 보증금을 돌려받을 수 있도록 돕기 위한 조치"라고 설명했습니.. 이전 1 2 3 4 5 ··· 12 다음 목록 더보기
