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120. 애물단지 된 '레지던스'...'이행강제금 폭탄'은 내년까지 유예 애물단지 된 '레지던스'...'이행강제금 폭탄'은 내년까지 유예 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. '레지던스'로 불리는 생활형숙박시설(생숙)의 주거용 사용에 대한 이행강제금 처분이 내년 말까지 유예됩니다. 다만 당국은 이행강제금 처분을 미루는 것일 뿐, 생숙을 주거용으로 인정할 순 없다는 입장입니다. 9월 25일 국토교통부는 2024년 말까지 생숙의 숙박업 신고 계도기간을 부여하고, 이행강제금 처분을 유예한다고 밝혔습니다. 단 생숙을 주거용 오피스텔로 용도 변경하는 특례는 추가 연장 없이 오는 10월1410월 14일부로 종료됩니다. 기한까지 오피스텔 전환을 하지 않았다면 주거가 아닌 숙박 용도로 활용해야 하고, 이를 어길 경우 이행강제금을 내년 말부터 부과하겠다는 뜻입니다. 생숙은 취사가 가능한 숙박시..
119. 3년 후가 불안한 주택 공급 시장 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 최근에는 각종 부동산 규제를 해제한 영향으로 부동산 시장이 조금씩 회복세로 돌아서고 있다는 전망이 등장하고 있는데, 신축 아파트 시장만큼은 아직까지 온기가 돌고 있지 않는데, 최근의 건설업계 동향은 어떤지 살펴보도록 하겠습니다. 국토교통부에 따르면, 2023년 1월부터 7월까지 전국의 주택 인허가 물량은 20만 7,278 가구로 작년 동기 대비 29.9% 감소한 것으로 나타났습니다. 특히 서울의 인허가는 2만 8,200 가구로 전년 같은 기간에 비해 34.4%가 줄어들었습니다. 인허가는 토지 확보가 끝난 사업장에서 주택 공급을 위해 진행하는 마지막 행정 절차입니다. 인허가 이후 시행사와 건설사들은 착공-분양-입주 등을 진행하는데, 완료되기까지는 4년 안팎의 시간이 필요..
118. 생활숙박시설 용도변경 유예기간 만료 임박, 전환율 1%에 불과 생활숙박시설 용도변경 유예기간 만료 임박 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 생활숙박시설의 오피스텔로의 용도변경 유예기간 만료가 임박하고 있습니다. 그러나 용도변경 기준이 까다롭기 때문에 오피스텔로 전환한 생활숙박시설은 약 1% 수준에 불과한 것으로 나타났습니다. 기한 이후 생숙을 거주 용도로 쓰는 수분양자는 공시가격의 10%에 달하는 이행강제금을 내야 합니다. 이에 수분양자들은 용도변경 기준 완화 등 길을 터달라고 요구하고 있으나 국토부는 정책의 일관성, 부작용 등을 이유로 이들의 요구를 들어주지 않고 있습니다. 10월 14일까지 용도변경을 하지 못할 경우전국레지던스연합회는 오는 9월59월 5일 세종시 국토교통부 청사 앞에서 생숙의 오피스텔 용도변경 유예기간 연장, 용도변경 기준 완화 등을 요구하는 집..
117. 4,000억 원은 어디로?, 공실에 몸살 앓는 용인 쥬네브 상가 4,000억 원은 어디로?, 공실에 몸살 앓는 용인 쥬네브 상가 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 서울 삼성동 코엑스(약 12만㎡)의 2배 규모(약 21만㎡)의 상가가 용인 동백지구에 있습니다. 바로 옆 동백호수의 면적이 6만2,000㎡인 점을 감안하면 그 규모를 짐작해 볼 수 있습니다. 투입된 금액만 약 4,000억 원에 달하는 초대형 상가이지만 준공 이후 무려 17년 동안이나 공실을 해소하지 못해 몸살을 앓고 있습니다. 용인 쥬네브 상가는 LH가 민간·공공 합동형 PF(프로젝트 파이낸싱)을 통해 약 4,000억 원을 들여 개발한 복합 쇼핑몰입니다. 2006년 7월 개업 당시 용인시 최대 규모 상가로 기대를 모으기도 했습니다. 이 상가는 썬월드, 문월드, 스타월드 등 총 3개의 건물로 나뉘어 있는데,..
116. 대중교통도 불편하고 볼 것도 없는 곳, 하이브랜드 상가 대중교통도 불편하고 볼 것도 없는 곳, 코스트코 주차장이 되어버린 하이브랜드 상가 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 양재동 코스트코를 이용하시는 분들의 수는 상상 이상입니다. 그런데 그 바로 옆 강남 노른자 땅에 들어서 있는 20년 차 대형건물에 공실이 가득하다면 믿으시겠습니까? 바로 서울 서초구 양재동에 위치한 복합쇼핑몰인 하이브랜드 건물의 현실입니다. 현재 지하 1층은 이마트, 1층은 모던하우스를 비롯한 몇몇 점포가 입점해 있지만 건물 전체적으로 공실률이 약 70%에 달합니다. 이 건물의 연면적이 약 15만 8천 제곱미터(48,000평)에 달하는 대형 쇼핑몰은 어떤 이유에서 이렇게 된 것일까요? 먼저 하이브랜드 건물에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 이 건물은 2004년 준공된 건물로 당시 부동산개발..
115. 아파트 구조 알아보기 - 벽식 구조, 기둥식 구조, 무량판 구조 아파트 구조 알아보기 - 기둥식 구조, 벽식 구조, 무량판 구조의 장단점 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 최근 부실시공으로 문제가 되었던 광주화정아이파크, 검단신도시의 LH아파트 지하주차장이 무량판 구조로 시공되었다는 뉴스가 나오면서 아파트 구조에 관한 관심이 높아지고 있습니다. 오늘은 벽식 구조, 기둥식 구조, 무량판 구조의 장단점에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 벽식구조 기둥이 없는 구조로 벽이 천장을 받치는 구조입니다. 2007년부터 10년 간 지어진 500세대 이상의 아파트 98.5%가 벽식구조로 지어졌다고 알려져 있습니다. 천장에서 벽을 타고 소음이 이어져 내려오기 때문에 층간소음이 심하며, 내력벽을 철거하기 어려운 특성을 가지고 있어 내부구조를 세대별로 자유롭게 구성하기가 어렵다는 단..
114. 주택가격 전망지수 8개월째 상승 주택가격 전망지수 8개월째 상승 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 1년 뒤 집값 상승을 예상하는 소비자 비율을 조사한 주택가격전망지수가 8개월 연속 상승했습니다. 주택 거래량이 늘어나는 등 최근 주택시장 회복 기대감이 높아진 데 따른 것입니다. 한국은행이 7월 26일 발표한 '2023년 7월 소비자동향조사 결과'에 따르면 이 달 주택가격전망지수는 102로 지난달(100)에 비해 2포인트 올랐습니다. 이 지수는 현재와 비교해 1년 뒤 집값을 예상한 것으로, 100보다 높을수록 집값 하락보다 상승을 전망한 사람이 더 많다는 뜻입니다. 주택가격전망지수는 지난 해(2022년) 11월(61) 역대 최저로 떨어진 뒤 이 달까지 8개월 연속 오름세를 보이고 있습니다. 지난해 5월(111) 이후 14개월 만에 최고치..
113. 역전세 대책, 7월 27일부터 규제완화로 대출 가능액 확대 역전세 대책, 7월 27일부터 규제완화로 대출 가능액 확대 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 전셋값이 떨어져 세입자에게 돌려줘야 하는 전세보증금이 신규 보증금보다 많은 '역전세' 상황에 처한 집주인들을 위해 7월 27일부터 1년간 한시적으로 대출 규제가 완화됩니다. 금융위원회는 어제(7월 26일) 이 같은 내용이 담긴 '역전세 반환대출 규제완화 시행'을 발표했는데, 인터넷은행을 제외한 모든 은행권은 7월 27일부터 내년(2024년) 7월 31일까지 역전세 반환 대출 문턱을 한시적으로 낮추게 됩니다. 금융위원회 관계자는 "전셋값 하락으로 전세보증금 반환이 지연되는 사례가 많아 세입자들의 우려가 커지고 있는 상황"이라며, "세입자들이 별 탈 없이 보증금을 돌려받을 수 있도록 돕기 위한 조치"라고 설명했습니..
112. 2023년 하반기 부동산 시장 전망 2023년 하반기 부동산 시장 전망 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 2023년 하반기에도 부동산이 전반적으로 하락세일 것이라는 전망이 나왔습니다. 한국건설산업연구원의 발표에 의하면 올해 하반기 전국 집값은 추가로 0.7%떨어지면서, 1년 전체로 보면 4.8% 떨어질 것이라고 봤습니다. 전셋값도 마찬가지로, 올해 전체적으로 8% 하락할 것으로 전망했는데, 이는 지난해 전국 연간 하락률이 4.7%였으므로 지난해와 거의 비슷한 하락폭이라고 볼 수 있습니다. 아직은 높은 금리 현재 수도권을 중심으로 부동산 시장 지표가 살아나고 있는 것으로 보입니다. 정부가 부동산 규제를 풀고 특례보금자리론을 운영한 것이 부동산 시장에 활기를 더한 것으로 보입니다. 하지만 연구원은 이런 현상이 단기적일 것이라고 보고 있습니다..
111. 미국은 집값의 99% 대출 가능? 미국은 집값의 99% 대출 가능? 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 우리나라 주택의 LTV(주택담보인정비율)는 40~60% 수준입니다. 그런데 만약 LTV가 99%면 어떨까요? 실제로 미국에서는 최대 주택담보대출회사 중 두 곳이 집값의 99%까지 대출이 가능한 상품을 제공하고 있습니다. 미국 최대의 주택담보대출회사인 유나이티드 홀세일 모기지(United Wholesale Mortgage)는 지난 5월 주택 구매가격의 1%만 내면 되는 대출을 제공하기 시작한다고 발표했습니다. 또 다른 주택담보대출회사인 로켓 모기지(Rocket Mortgage)도 6월 들어 One+라는 대출 상품을 출시했습니다. 로켓 모기지 대출상품은 대출받는 사람이 연간 대출금액의 0.5%~1.5%를 내야 하는 민간모기지보험(Priva..
110. 전세가 두려운 청년들 - 공유 주택으로 몰린다. 전세가 두려운 청년들 - 공유 주택으로 몰린다. 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 최근 청년, 신혼부부 등 사회 초년생들의 ‘전세포비아’(전셋집에 대한 공포)가 극에 달하고 있습니다. 더는 전세가 믿을만한 상품이 아니라는 생각이 강해지고 있는 듯합니다. 전세 사기 등의 걱정을 덜어줄 수 있는 주거 형태가 있습니다. 바로 ‘공유 주택’입니다. 우리나라에서는 ‘셰어하우스’라는 이름으로 더 잘 알려져 있습니다. 미국이나 유럽 등 선진국에서는 ‘코리빙(Co-Living)'이라는 이름으로 불립니다. 최근 운영이 어려운 호텔이나 주거용 오피스텔로 변경이 어려운 생활형 숙박시설들이 공유주택으로 재탄생하고 있습니다. 청년이나 신혼부부는 물론 1인 가구에 아주 적합하고 합리적인 주거 모델입니다. 주택에서 1인이 자주 ..
109. 전월세 신고제 유예기간 1년 연장, 2024년 5월까지로 전월세 신고제 유예기간 1년 연장, 2024년 5월까지로 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 정부가 '임대차 3법'의 하나인 전월세신고제 유예기간을 내년 5월 말까지 1년 더 연장하기로 했다는 소식입니다. 연초 우려했던 부동산 시장 경착륙 위기는 해소됐다고 평가하면서, 다만 이 흐름이 다시 부동산 가격 상승으로 반전되는 것은 시기상조라고 판단했습니다. 원희룡 국토교통부 장관은 16일 출입기자단 오찬 간담회에서 "임대차시장의 전체적인 틀을 정비하면서 줄기를 잡은 시점에 전월세 신고라는 단편적 행정에도 힘을 쏟으려 한다"며 이같이 밝혔습니다. 전월세신고제는 보증금이 6,000만 원을 넘거나 월세가 30만 원을 초과하는 경우 임대차 계약 체결일로부터 30일 이내에 거래 당사자가 의무적으로 계약 내용을 신고하도..
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