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027. 부동산 경매 용어 (1) - 경매 시작 단계 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 오늘은 부동산 경매에 관한 이야기를 해 볼까 합니다. 아마도 처음 부동산 경매를 접하시는 분들은 막연하게 '경매, 그것 어려운 것 아냐?'라고 생각하실 수도 있습니다. 어려운 용어들, 부담스러운 공간인 법원에서의 진행 등 가벼운 마음으로 다가가기에는 다소 부담스러울 수 있는 것이 바로 경매입니다. 저는 부동산의 꽃은 경매라고 생각합니다. 권리분석, 입지분석, 가격분석 등 해당 물건에 대한 이해와 경매 당시의 시장상황 등에 대한 정확한 판단이 필요하기 때문입니다. 첫 술부터 배부를 수는 없기에, 경매에 대해 하나씩 알아가 보도록 하겠습니다. 먼저 용어부터 살펴보도록 하겠습니다. 경매 시작 단계 1. 임의경매 저당권과 같은 담보권을 근거로 이루어지는 경매를 말합니다. 저당..

026. 안산 그랑시티자이 1차, 2차 임장기 안산 그랑시티자이 1차, 2차 임장기 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 오늘은 안산 내에서 최대규모의 단지(7,653세대)인 그랑시티자이 1차, 2차 임장을 다녀왔습니다. 1차, 2차 모두 2020년 입주로 이제 4년 차에 접어든 단지입니다. 안산 고잔신도시 최남단쪽에 위치하고 있으며, 사동 90블록으로 지칭되던 곳입니다. 처음에는 안산시가 2005 챔프카 국제그랑프리대회를 유치하기 위해 개발되었으나, 여러 가지 사정으로 대회가 취소되고 난 후, 매년 5월 안산국제항공전 부지로 사용되던 땅을 매각해 개발된 곳이 현재 안산 그랑시티자이 부지입니다. 먼저 그랑시티자이 1차부터 살펴보도록 하겠습니다. 그랑시티자이 1차는 아파트 3,728세대와 오피스텔 555세대, 총 4,283세대로 구성되어 있습니다. 그랑..

025. 특례보금자리론 10문 10답 (금융위원회) 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 최근 특례보금자리론에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 부동산 시장의 냉각기를 걷어낼 수 있는 묘책이 될 수 있을지 많은 주목을 받고 있는 제도인데요, 시행을 앞두고 10문 10답의 시간을 가져보도록 하겠습니다. Q1. 특례보금자리론, 어떤 금융상품인가요? O 특례보금자리론이란 금리상승기에 서민·주택 실수요층이 이자상승 불안없이 다양한 용도의 저금리 자금을 이용하도록 지원하는 정책금융 상품입니다. 대상주택 가격 9억 원 이하, 소득제한 없이 최대 5억 원까지 LTV·DTI 한도 안에서 이용가능 - (LTV) 최대 70% (생애최초 주택구입자 80%) 내에서만 취급됩니다. - (DTI) 최대 60% 내에서만 대출이 취급됩니다.(DSR 미적용) O 특례보금자리론으로 시중 주..

024. 2023년 내집마련 디딤돌대출 세부 내용 안녕하세요. 신참공인중개사입니다. 오늘은 주택도시기금에서 운영하는 상품인 ‘내집마련 디딤돌대출’ 상품에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다. 내집마련 디딤돌대출은 정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리의 주택구입자금대출상품입니다. O 대출대상 : 부부합산 연소득 6천만 원 이하(생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구 또는 신혼가구는 연소득 7천만 원 이하), 순자산가액 5억 6백만 원 이하 무주택 세대주 O 대출금리 : 연 2.15% ~ 연 3.00% O 대출한도 : 일반 2.5억 원(생애최초 일반 3억 원), 2자녀가구 3.1억 원, 신혼가구 4억 원 이내(LTV 70%, 생애최초 주택구입자는 LTV 80%, DTI 60% 이내) O 대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1..

023. '경매 낙찰율 10%대, 내 전세보증금은 안전할까?' 한국경제신문 기사를 보고 안녕하세요. 신참공인중개사입니다. 오늘은 지난 부동산 관련 기사를 보다가 무척이나 자극적인 제목의 기사를 하나 보게 되었습니다. 바로 한국경제신문의 1월 11일 자 '경매 낙찰율 10%대, 내 전세보증금은 안전할까?'였습니다. 결론부터 말씀드리면 해당 아파트에 거주하시는 세입자의 보증금은 안전합니다. 솔직히 저 기사제목과 내용을 보고 큰 실망과 함께 최근 좋지 않은 부동산시장 분위기에 편승하려는 기사라는 생각밖에 들지 않았고, 과거 기자생활을 했던 제 입장에서 볼 때 사람들을 선동하고 잘못된 정보를 제공하는 정말 실망스러운 기사입니다. (경매에 대해 어느 정도 알고 썼으면 선동하는 기사이고, 모르고 썼다면 무책임한 기사를 쓴 겁니다.) 제가 저 낙찰율을 보자마자 들었던 생각은 '대항력 있는 임차인이 있어..

022. 특례보금자리론, 1월 30일부터 신청 가능 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 연 4%대 고정금리가 적용되는 주택담보대출 정책금융상품인 특례보금자리론 신청이 1월 30일부터 시작된다는 소식입니다. 특례보금자리론은 보금자리론과 적격대출, 안심전환대출 등을 통합한 상품으로 1년간 한시적으로 운영될 예정으로, 그 세부내용을 하나씩 살펴보도록 하겠습니다. 주택가격 상한선 9억 원 이하 주택으로 상향 공급규모는 39조 6,000억 원으로, 기존 보금자리론과 비교해 주택가격 상한이 6억 원에서 9억 원으로 상향됐고, '부부합산 연소득 7,000만 원 이하'이던 소득 요건이 없으며, 총부채원리금상환비율(DSR)도 적용되지 않습니다. 대출최대한도 5억 원, 주택 6억 원 이하와 부부합산 소득 1억 원 이하 시 우대형 적용 특례보금자리론 이용 시 대출한도는 5억..

021. 공공분양 나눔형? 선택형? 일반형? 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 오늘은 공공분양의 세 가지 모델에 대해서 말씀드리는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 국토교통부는 지난 2022년 10월에 '청년·서민 주거안정을 위한 공공분양 50만 호 공급계획'을 발표하면서, 공공분양의 세 가지 모델 가운데 나눔형과 선택형에 미혼 청년을 위한 특별공급을 새롭게 신설하겠다고 밝혔습니다. 여기서 드는 궁금증이 공공분양의 세 가지 모델은 무엇인지, 나눔형과 선택형은 어떤 것인지에 대해 말씀드리겠습니다. 공공분양 모델 1 - 나눔형 국토교통부가 밝힌 공공분양 50만 호 중 가장 많은 규모(전체 물량의 약 50%)인 나눔형은 쉽게 말해서 환매 조건부 주택입니다. 분양을 받은 후, 다시 주택을 매도할 때 매도대상에 제한이 없는 일반형과 달리 공공에만 매도(환매)..

020. 다세대주택 경매, 낙찰가 예상하기 (2) - 과연 결과는? 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 지난 포스팅 때 2022 타경 930 사건의 다세대주택의 경매 낙찰가격을 예상해 보았습니다. 012. 다세대주택 경매, 낙찰가 예상하기 (1) - 가격 예측 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 오늘은 경매에 관해서 이야기를 하고자 합니다. 저 역시 공인중개사 자격을 취득하기 전부터 경매에 대한 관심이 많았었는데 책을 읽어봐도 쉽게 이해가 re0105.tistory.com 그래서 오늘은 해당 물건의 낙찰가격 확인을 위해 직접 수원지방법원 안산지원 경매법정에 나가 보았습니다. 해당 물건에는 총 6명이 입찰에 참가했으며, 낙찰가격은 1억 3,521만 원입니다. 2위는 1억 3,446만 원, 3위는 1억 2,877만 원을 쓰셨네요. 낙찰받으신 분 2위와 불과 75만 원 밖에 ..

019. 2023년부터 청약 기회 확대된다. 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 요즘 부동산 시장 분위기가 매우 좋지 않은 상황이지만, 그래도 내 집 마련을 하기에 가장 좋은 방법은 청약이라고 생각합니다. 그러나 기존의 청약제도가 기혼자와 중장년층 위주로 설계되어 있던 탓에 사회 초년생이나 청년층에서 청약으로 내 집을 마련하는 것은 매우 어려운 일이었고, 이는 혼인율 감소의 한 원인이라고 분석되기도 하였습니다. 다행스럽게도 2023년부터는 청약으로 내 집을 마련할 수 있는 기회가 확대됩니다. 그 내용을 차례대로 살펴보겠습니다. 무순위 청약 기회의 확대 해당 시군 무주택자로 제한되어 있던 무순위 청약 신청 자격이 달라지게 됩니다. 종전에는 청약시장이 과열되는 것을 막기 위해 규제지역 내 무순위 청약 자격을 해당 시·군내 무주택자라는 자격요건이 있었습..

018. 토지분 종합부동산세 알아보기 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 오늘은 바로 앞 포스팅에서 말씀드렸던 종합합산대상, 별도합산대상, 분리과세대상 토지에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 이는 재산세 납부와 관련되어 있는데, 여기에서 해당 내용은 따로 언급하지 않고 토지 종류에 따라 종합부동산세가 어떻게 적용되는지만 살펴보도록 하겠습니다. (저율) 분리과세대상 토지 (종합부동산세 납세 대상이 아님) (1) 과세기준일 현재 실제 영농에 사용되고 있는 전, 답, 과수원. 단, 영농에 사용하지 않을 경우에는 종합합산과세대상 토지로 과세됩니다. (2) (도시지역 외) 자경농민 소유의 농지 (3) (도시지역 내) 개발제한구역과 녹지지역에 있는 자경농민 소유의 농지 (4) 농업법인, 한국농어촌공사, 사회복지사업자, 법인이 매립 간척한 토지, 종중이 ..

017. 종합부동산세 개정 내용 + α 알아보기 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 2023년 6월부터 1가구 1주택자의 종합부동산세(이하 '종부세') 과세 기준이 현행 공시가격 11억 원에서 12억 원으로 완화되며, 다주택자 과세기준도 기존 6억 원에서 9억 원으로 바뀌게 됩니다. 조정대상지역 여부와 관계없이 2주택자도 중과세율이 아닌 기본세율을 적용하도록 바뀌는데 조정대상지역 내 3주택 이상은 과세표준 총합 12억 원 초과 시에만 중과세를 적용하고, 다주택자 최고세율이 현행 6%에서 5%로 1% 포인트 낮아지게 됩니다. 종합부동산세의 의의 종합부동산세는 과세기준일(6월 1일) 현재 세법이 정하는 기준금액을 초과하는 토지, 주택의 소유자에게 소유자 주소지 관할 세무서장이 징수하는 국세로 고액의 부동산 소유자에 대하여 조세를 부과함으로써 부동산보유에 ..

016. 다가구주택과 다세대주택 구별하기 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 여러분들께서 혹시 집을 구할 때 다세대주택이나 다가구주택이라는 말을 많이 들어보셨을 겁니다. 두 형태는 외관상으로는 거의 구별이 되지 않기 때문에 무슨 차이인지 잘 모르시는 분들이 많을 겁니다. 결론부터 말씀드리면 그냥 사시는 데는 거의 차이가 없지만, 만약 임차인으로 들어가신다면 차이가 꽤 있습니다. 다세대주택과 다가구주택의 차이점을 아신다면 집을 구하거나 할 때 큰 도움이 될 것으로 생각됩니다. 주택은 크게 단독주택과 공동주택으로 분류되는데, 세부적으로 나누어보면 다음과 같습니다. 단독주택 (1) 단독주택 : 1건물에 1세대가 거주하는 주택을 의미합니다. 여러분이 흔히 보실 수 있는 그 단독주택 형태 맞습니다. (2) 다중주택 : 학생이나 직장인 등 여러 사람이 장..

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