경매 (9) 썸네일형 리스트형 046. 경매 정보는 어디에? 무료경매사이트, 유료경매사이트 경매 정보는 어디에? 무료경매사이트, 유료경매사이트 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 부동산에 관심을 가지고 있는 분들이라면, 대부분 경매에도 관심을 가지고 있으실 겁니다. 많은 분들이 ‘경매를 통한 내 집 마련이나 상가 마련’을 꿈꾸고 계시지만, 경매 물건에 대한 정보를 어디서 얻어야 하는지에 대한 어려움을 가지신 분들이 많습니다. 그래서 오늘은 경매물건에 대한 정보를 얻을 수 있는 무료 사이트와 유료 사이트를 소개해 드리겠습니다. 무료사이트 1. 대한민국법원 법원경매정보 (www.courtauction.go.kr) 부동산 경매는 법원이 관리하기 때문에 사건에 대한 정보 역시 대한민국법원 법원경매정보에서 찾아보실 수 있습니다. 대법원사이트는 무료로 이용이 가능하다는 장점을 가지고 있지만 가독성이 떨어.. 038. 부동산 경매 용어 (6) - 기타 용어 3 부동산 경매 용어 (6) - 기타 용어 3 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 오늘은 부동산 경매 용어 시리즈의 마지막 편입니다. 여기까지 잘 읽어주셨다면 경매에 사용되는 용어는 거의 다 익히셨다고 봐도 무방하며, 경매 관련 서류를 읽으실 때 예전과는 달라진 느낌을 받으시게 될 겁니다. 23. 가처분 채권자가 채무자에 의해 해당 물건의 법률적·사실적 변경을 방지하고자 상태 변경을 금지시키는 집행보전제도를 말합니다. 즉, 채권자가 채무자의 재산이 다른 사람에게 넘어가지 못하도록 묶어두는 행위를 뜻합니다. 24. 경매기입등기 새로운 등기원인에 의해 변동된 사항, 경매 절차가 시작되는 것을 기입하는 등기를 말합니다. 25. 당해세 경매나 공매의 목적이 되는 부동산 자체에 부과되는 국세 및 지방세와 납부지연갓산.. 037. 부동산 경매 용어 (5) - 기타 용어 2 부동산 경매 용어 (5) - 기타 용어 2 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 지난 시간에 이어 부동산 경매 용어 중 기타 용어에 대해 계속 설명해 드리도록 하겠습니다. 11. 집행관 지방법원에 소속되어 법률이 정한 바에 따라 재판의 집행, 서류의 송달, 강제집행, 기타 법령에 의한 사무를 담당하는 사람입니다. 12. 집행문 채무명의에 집행력이 있음과 집행 당사자, 집행의 범위 당을 공증하기 위하여 법원사무관 등이 공증기관으로서 채무명의의 말미에 부기하는 공증문언을 말합니다. 집행문이 붙은 채무명의 정본을 ‘집행력 있는 정본’ 또는 ‘집행정본’이라고 합니다. 13. 집행법원 강제집행 권한을 행사하는 법원을 말합니다. 강제집행은 원칙적으로 집행관이 실시하나 비교적 곤란한 법률적 판단이 요구되는 집행행위나 .. 034. 부동산 경매 용어 (4) - 기타 용어 1 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 지난번에 이어 오늘은 경매용어 관련 네 번째 포스팅으로 경매에서 사용되는 기타 용어에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 1. 개별매각 여러 개의 부동산에 대한 경매신청이 한꺼번에 들어오면 각 부동산별로 최저매각가격을 정해 경매가 진행됩니다. 이때는 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호로 나뉘어 매각이 진행되는데, 이런 물건에 입찰할 때는 입찰표에 사건번호뿐만 아니라 물건번호까지 반드시 정확하게 기재하셔야 합니다. 주의할 점으로는 개별매각 사건의 경우, 모든 물건이 매각 및 잔금납부가 완료될 때까지 배당기일이 지정되지 않는다는 것입니다. 먼저 물건을 낙찰받아 잔금을 치르고도 다른 물건이 낙찰되지 않는다면 배당기일이 지정되지 않고 아울러 인도명령결정도 지연됩니다. 따라서 개별.. 031. 부동산 경매 용어 (3) - 낙찰과 매각, 배당 이후 단계 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 지난 '029. 부동산 경매 용어 (2) - 입찰 단계'에 이어 오늘은 경매용어 관련 세 번째 포스팅으로 낙찰과 매각 단계에서 사용되는 용어에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 낙찰 단계 1. 낙찰 경매에서 최고가격을 제시한 사람을 결정하는 것을 의미합니다. 2. 최고가 매수신고인 적법한 입찰 절차로 진행된 경매사건에서 가장 높은 가격을 제시한 응찰자를 뜻합니다. 최고가 매수신고인은 이후 매각허가결정을 통해 매수인으로 지위가 바뀌고, 잔금을 납부한 후에는 소유자의 자격을 얻게 됩니다. 3. 차순위 매수신고인 최고가 매수신고인이 잔금납부를 포기하거나 어떤 사유로 매각이 불허가된 경우에 재경매를 실시하지 않고 차순위 매수신고인에게 그 지위가 넘어가게 됩니다. 다만, 경매 교란.. 029. 부동산 경매 용어 (2) - 입찰 단계 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 지난 '026. 부동산 경매 용어 (1) - 경매 시작 단계'에 이어 오늘은 경매용어 관련 두 번째 포스팅으로 입찰단계에서 사용되는 용어에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 입찰 단계 1. 입찰 경매사건에 가격 등을 적어 참여하는 행위를 말합니다. 2. 유찰 경매에 나온 물건에 입찰하는 사람이 없거나 입찰자의 자격 또는 준비서류 미비로 무효처리 되어 사건이 다음 회차의 경매로 넘어가는 것을 말합니다. 유찰이 되면 최초감정가에서 20%(또는 30%) 떨어진 가격을 최저가로 정하여 다음 회차의 경매가 진행되고, 다음 회차에서도 또 유찰이 되면 직전 최저가에서 다시 20%(또는 30%) 떨어진 가격으로 경매가 진행됩니다. 3. 최저매각가격(최저가) 경매 입찰자들이 입찰가액을 산.. 027. 부동산 경매 용어 (1) - 경매 시작 단계 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 오늘은 부동산 경매에 관한 이야기를 해 볼까 합니다. 아마도 처음 부동산 경매를 접하시는 분들은 막연하게 '경매, 그것 어려운 것 아냐?'라고 생각하실 수도 있습니다. 어려운 용어들, 부담스러운 공간인 법원에서의 진행 등 가벼운 마음으로 다가가기에는 다소 부담스러울 수 있는 것이 바로 경매입니다. 저는 부동산의 꽃은 경매라고 생각합니다. 권리분석, 입지분석, 가격분석 등 해당 물건에 대한 이해와 경매 당시의 시장상황 등에 대한 정확한 판단이 필요하기 때문입니다. 첫 술부터 배부를 수는 없기에, 경매에 대해 하나씩 알아가 보도록 하겠습니다. 먼저 용어부터 살펴보도록 하겠습니다. 경매 시작 단계 1. 임의경매 저당권과 같은 담보권을 근거로 이루어지는 경매를 말합니다. 저당.. 020. 다세대주택 경매, 낙찰가 예상하기 (2) - 과연 결과는? 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 지난 포스팅 때 2022 타경 930 사건의 다세대주택의 경매 낙찰가격을 예상해 보았습니다. 012. 다세대주택 경매, 낙찰가 예상하기 (1) - 가격 예측 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 오늘은 경매에 관해서 이야기를 하고자 합니다. 저 역시 공인중개사 자격을 취득하기 전부터 경매에 대한 관심이 많았었는데 책을 읽어봐도 쉽게 이해가 re0105.tistory.com 그래서 오늘은 해당 물건의 낙찰가격 확인을 위해 직접 수원지방법원 안산지원 경매법정에 나가 보았습니다. 해당 물건에는 총 6명이 입찰에 참가했으며, 낙찰가격은 1억 3,521만 원입니다. 2위는 1억 3,446만 원, 3위는 1억 2,877만 원을 쓰셨네요. 낙찰받으신 분 2위와 불과 75만 원 밖에 .. 012. 다세대주택 경매, 낙찰가 예상하기 (1) - 가격 예측 안녕하세요. 신참 공인중개사입니다. 오늘은 경매에 관해서 이야기를 하고자 합니다. 저 역시 공인중개사 자격을 취득하기 전부터 경매에 대한 관심이 많았었는데 책을 읽어봐도 쉽게 이해가 되지 않는 부분이 많았으며, 특히 낙찰가를 어떻게 예상해야 하는지에 대한 제 궁금증을 알려주는 자료는 많지 않았습니다. 그.래.서. 감정평가사가 사용하는 방법을 살짝 빌려서 저만의 낙찰가 예상을 해보려고 합니다.(물론 틀릴 확률이 훨씬 높습니다.^^;;) 그래서 일주일 후에 기일이 잡혀있는 물건에 대해 예상을 해보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 사건번호 2022타경 930 매각기일은 2023년 1월 12일 오전 10시 30분이고, 수원지방법원 안산지원 경매 1계에서 진행하는 물건으로 다세대주택입니다. 물건 현황 물건 현황은 위.. 이전 1 다음
